Адвокат по семейным делам: брачный договор для ипотеки

Наверняка для многих одной из самых значимых и крупных покупок в жизни является покупка жилья. При этом далеко не каждый готов оплатить такую покупку сразу, поэтому многие прибегают к такому удобному механизму, как ипотека.

Но для того, чтобы взять кредит, семейная пара должна прийти к соглашению по ряду важнейших вопросов. Например, как они будут его выплачивать, кто станет собственником приобретаемого жилья — вместе или один из них, если вместе, то в долях или совместно и т.п. А для того, чтобы достигнутое супругами соглашение приобрело юридическое значение, необходимо заключить брачный договор для ипотеки.

Брачный договор для ипотеки при покупке квартиры может помочь решить многие проблемы, в частности:

1) получить кредит, если у одного из супругов плохая кредитная история и банки отказывают в его выдаче. Заключив брачный договор для ипотеки, супруги могут установить раздельный режим имущества, приобретаемого с использованием заемных средств, и запросить оформление займа только на одного из супругов. Но при этом нужно иметь в виду, что и собственником квартиры (по крайней мере, до погашения кредита) будет только тот супруг, который получил кредит. Обхитрить банк не получится: теперь о любых изменениях и расторжении брачного контракта необходимо уведомлять банк, и он может расторгнуть кредитный договор в связи с существенным изменением обстоятельств, и тогда деньги придется вернуть досрочно;

2) оформление квартиры в собственность одного из супругов или в долевую собственность. Такая необходимость может возникнуть не только в случае, если одному из супругов банки отказывают в выдаче кредита, но и в некоторых других. При этом контракт может предусматривать, что долг пара выплачивает вместе, а квартиру в собственность получает только один из них. Правда, здесь необходимо учитывать, что Семейный кодекс РФ не допускает таких условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Но, например, если составить контракт так, что имеющаяся квартира переходит в собственность одного супруга, а вторая, которую супруги приобретают на заемные средства и вместе их выплачивают, — в собственность другого, то никакой несправедливости нет.

Кроме того, брачный контракт может установить долевую собственность, например, в зависимости от доли участия в погашении кредита;

3) оформление кредита, если один из супругов категорически не хочет приобретать недвижимость на заемные средства. Стоит отметить, что для получения заемных средств согласие второго супруга не требуется, так как оно в данном случае предполагается, однако оно не требуется лишь как документ. Это вовсе не означает, что пара не должна обсудить этот серьезный вопрос на семейном совете и принять совместное решение. А кроме того, согласие потребуется позже, для оформления ипотеки (залога) на квартиру.

В данном случае стороны, заключив брачный контракт, могут самостоятельно принимать решения о своем имуществе. Так, супруг, единолично приобретший жилье при помощи ипотеки, может им распоряжаться без согласия другого супруга, но и все обязательства, вытекающие из этого договора, он несет самостоятельно;

4) брачный договор для ипотеки при покупке недвижимости поможет защитить свои имущественные права супругу в случае банкротства другого супруга. Так, например, если во время брака муж будет признан банкротом, предварительно оформленный документ избавит имущество жены от притязаний кредиторов мужа.

Таким образом, заключить брачный договор для ипотеки при покупке квартиры имеет смысл не только для распределения собственности, но и для защиты своего имущества, в том числе и от кредиторов супруга.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Материал статьи взят из открытых источников